RESUMEN Y OFERTA DE VENTA/INVERSIÓN
Localización:Calle de Santa Cruz, aldea de Bemposta, Comarca de Mogadouro
Clasificación:Hotel Rural 4 estrellas; Licencia de uso Turístico n.º 54/2003;
Compañía de Gerencia:Marcos y Marcos Hotelaria, Lda.; NIF: 503 774 359; Constituida en 11/11/1996;
Propietario:Adérito Fernandes Marcos y José António Fernandes Marcos
Breve Historia: El solar fue construido por la adaptación de un edificio existente, brasonado (blazon del Martins) y era habitation de D. Manuel Martins-Manso, obispo de Guarda, natural de la aldea de Bemposta, que lo habrá agregado la capilla en honor de Santa Maria, ya por la mitad del siglo XIX.
Valor Arquitectónico Excelente:En 1996.04.19 el edificio ha sido clasificado con valor arquitectónico excelente, por la dirección general del turismo.
Proyecto Arquitectónico:Aprobado por General Directorate del turismo en 09.9.1996, Evaluación nº 291/96 de 09.04.1996;Procº HT-ET-10524-1.3.
Área de terreno: 1080 m2
Área total de construcción: 1665 m2
Área del jardín y de acceso interno: 740 m2
Fecha de comienzo y conclusion de la construction:
Enero 1998; Diciembre 2002;
Fecha de la abertura:
Julio 2002 (provisoria); Junio 2003 (final);
Características relevantes del proyecto:El proyecto actual integra 8 cuartos dobles (1 sitio adaptado para menos-válidos), 1 habitación, 1
restaurante extensible para hasta 140, 1 bar, 1 pasillo de funcionamientos múltiples para 40
lugares, el garage privado cubierto para 13 lugares, la capilla privada y el jardín con la piscina. El
proyecto todavía integra un parque que tiene acceso privado que servicio del acceso a la
residencia del encargado que consiste en 1 quarto de comer, 1 cocina, 2 cuartos y WC 2 (1 con la
bañera). Por la localización del hotel y la su topología de construcción, es posible ampliarla por la
adquisición de viejos jardines adyacentes y de casas rurales, no obstante guardar la entrada
principal del hotel.
Potencialidades del proyecto:
a) El solar está situado en el Parque de Natural del Duero Internacional – PNDI (Arribes del
Duero), ofreciendo por lo tanto las condiciones excelentes para el desarrollo de un mercado
turístico local, con la importancia especial para el turismo ecológico (e.g. observación de
pájaros) y de aventuras. El hotel es unos del primeros de esta clase en el área del PNDI;
b) Proximidad a España (cerca de las ciudades de Salamanca, de Zamora y de Formoselle),
qué ha permitido que atraiga a turistas españoles como clientes, teniendo en cuenta todo el
aspecto gastronómico;
c) Buenas conexiones con España, beneficiandose de los caminos existentes y los que
están bajo construcción;
d) El solar esta cercado de zonas de caza (incluyendo jabalís) qué ha permitido que se
tenga al cazador como cliente;
e) El solar se sitúa en la proximidad del río Duero, qué ha permitido que se utilice los paseos
en el río y a pie, dirigido o no, en el área de los Arribes (bordes del Douro y de las aldeas
típicas de la vecindad), como actividades de animación turística;
f) El solar está instalado en un edificio clasificado y con passado histórico, siendo que la
capilla también puede funcionar como ex-libris, cogiendo la atención de los huéspedes y de
los clientes en general;
Estado Actual:
La explotación del hotel es de la responsabilidad de la compañía familiar Marcos y Marcos
Hotelaria, Lda.
Desde hace unos 24 meses ahora hemos establecido acuerdos con algunas agencias de viaje, lo qué ha permitido poner ofuertas turísticas en que se mezclaban el alojamiento, restauración y
animación con paseos a pie en los Arribes y en barco en el río Duero, así como visitar España.
Los factores de la aceleración del éxito del solar se identifican claramente: inversión en el
aumento del número de cuartos, en el equipo de animación turística (mini-golf, poseer un barco,
vehículos 4x4), en la comercialización y en la publicidad en España (sobretodo) y Portugal; y la
integración eficaz en circuitos internacionales de turismo.
Los socios no pueden permitirse hacer más inversión, de modo que están interesados en
encontrar a un socio de inversión o proceder con la venta de la totalidad de la compañía y hotel.
OFERTA DE VENTA O DE INVERSIÓN:
La venta/ inversión está por 1,3 millones EURO;
Las condiciones de la venta/de la inversión son:
a) el pago de una entrada del 30 (390,000.00 EURO) - inmediatamente - con la firma de un
contrato de compromiso;
b) el pago de el 70 (910,000.00 EURO) - con la firma del contrato final ante un oficial del notario.
Contacto : juanlu68@yahoo.com
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